Ob Altbauwohnung mit Stuckdecke, Einfamilienhaus in schöner Lage oder Fachwerkhaus - Altbauten haben ihren Reiz. Aber sie können auch ihre Tücken haben: marode Bausubstanz, schlechter energetischer Zustand, nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung. Dieses Buch hilft Ihnen als Immobilienkäufer, die richtige Entscheidung zu treffen. Angefangen von grundsätzlichen Überlegungen, welche Immobilie zu Ihnen passt, über technische Möglichkeiten und Aufwand einer Sanierung bis hin zu Fördermitteln, die Sie beantragen können. Es geht auch auf gesetzliche Vorgaben ein. Die Autoren kennen alle Stolpersteine und zeigen, wie Sie sich wirksam vor ihnen schützen und kostenintensive Folgen vermeiden.Inhalte:- Schritt für Schritt zu den eigenen vier Wänden- Kaufgespräche erfolgreich führen- Bestandsaufnahme: Wie ist der bauliche Zustand der Immobilie?- Sanierung oder grundlegende Modernisierung?- Selbstnutzung oder Vermietung?- Bei Heizung und Warmwasser Kosten senken- Nachhaltige BaustoffeArbeitshilfen online:- Kaufverträge- Muster- Gesetze

Eike SchulzeEike Schulze ist Dipl.-Geograf, Betriebswirt und Versicherungsfachmann. Er ist seit mehreren Jahren als Buchautor und PR-Berater im Themenumfeld Versicherungen, Immobilien, Geldanlage, Recht und Finanzen tätig.Anette SteinAnette Stein ist Betriebswirtin und arbeitet als freiberufliche Redakteurin und Buchautorin. Sie hat sich vor allem auf den Bereich der privaten Finanzen spezialisiert und zahlreiche Publikationen zu diesem Thema veröffentlicht.Stefan MöllerStefan Möller arbeitet als selbstständiger Redakteur und Werbetexter für Magazine und Onlineportale. Er ist spezialisiert auf die Themen Immobilien, Finanzen und Arbeitsschutz.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Schritt für Schritt zu den eigenen vier Wänden

Schritt eins: Wie sieht Ihr Traumhaus bzw. Ihre Traumwohnung aus?Schritt zwei: Welche Anforderungen soll die Immobilie erfüllen?Schritt drei: Welche Räume werden benötigt und wie groß sollen sie sein?Schritt vier: Wie soll die Immobilie bautechnisch aussehen?Schritt fünf: Entsprechen Grundstück und Standort den eigenen Vorstellungen?Schritt sechs: Was lässt sich umbauen? Was muss modernisiert werden?Schritt sieben: Ist der Kaufpreis angemessen?Schritt acht: Wie lässt sich die Finanzierung gestalten?Schritt neun: Welche baurechtlichen Bestimmungen sind zu beachten?Schritt zehn: Was ist im Kaufgespräch besonders wichtig?

Typische Eigenschaften und Mängel einer Immobilie

Gebäudealtersklasse A (bis 1918)Gebäudealtersklasse B (1919 bis 1945)Gebäudealtersklasse C (1945 bis 1950)Gebäudealtersklasse D (1950 bis 1960)Gebäudealtersklasse E (1960 bis 1970)Exkurs: AsbestGebäudealtersklasse F (1970 bis 1980)Gebäudealtersklasse G (ab 1980)Gebäudetypologie nach Energieverbrauch

Der Kauf eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses

Der bauliche Zustand der Immobilie

Bestandsaufnahme eins: Umfeld und GrundstückBestandsaufnahme zwei: KellergeschossBestandsaufnahme drei: Heizung und EnergieversorgungBestandsaufnahme vier: die einzelnen GeschosseBestandsaufnahme fünf: DachgeschossBestandsaufnahme sechs: AußenfassadeBestandsaufnahme sieben: Außenbauteile der FassadeBestandsaufnahme acht: BrandschutzBestandsaufnahme neun: Altlasten und Schadstoffe

Erneuerbare Energien effizient einsetzen

Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung .Heizen mit HolzWärmepumpenKraft-Wärme-KopplungBiogasanlagenFernwärme

Sanierung oder grundlegende Modernisierung?

Sanierungsmaßnahmen am GebäudeGrundrissanpassung: Ressourcen sparen, Raum gewinnenBei Heizung und Warmwasser Kosten senkenEnergiecheck: die optimale Größe der HeizanlageEnergiecheck: die passende HeizkesselgrößeDeckenkonstruktionen prüfen, reparieren und sanierenDachgeschoss: durch Ausbau Raum gewinnenSchadstoffe erkennen und entsorgenAuflagen des Denkmalschutzes

Bauteile und Baustoffe

Altbaufassaden energetisch sinnvoll dämmenFußbodenGestalterisches Potenzial bei nicht tragenden InnenwändenDachsanierungMit einer luftdichten Gebäudehülle Wärmeverluste vermeiden

Fördermittel für erneuerbare Energien und energetische Sanierungsmaßnahmen

Fördermittel des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)Regionale Förderprogramme

Wichtige Gesetze

Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)Energieausweis nach EnEV 2014

Informationen und Beratung im InternetGlossarDie AutorenStichwortverzeichnis