Beschreibung
Unser Praxiswerk „Vermietung und Verpachtung“ mit Onlinebuch-Zugang umfasst alle Informationen, die Sie für die Bearbeitung von mietrechtlichen Fragen benötigen. Es unterstützt Sie bei der Vertragsgestaltung ebenso wie bei Unklarheiten bei aufrechten Bestandverhältnissen oder bei Fragen zur Kündigung.
Ihre Vorteile:
Nutzen Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten: Informationen zum Entgelt, zum Vertrag und zu Pflichten der Vertragspartner schaffen Gestaltungsmöglichkeiten.
Einkommensteuer, Umsatzsteuer, Gebühren: Verschaffen Sie sich rasch einen Überblick über die steuerlichen Folgen von Vermietungen und Verpachtungen.
Praxiserprobte Mustervorlagen für Mietverträge, Pachtverträge und Schriftsätze.
Inhalt
Der Bestandvertrag
o COVID-19-Maßnahmen im Bereich des Wohnrechts
o Vertragsabschluss
o Erfüllbarkeit des Bestandvertrags
o Gebrauchsüberlassung
o Entgelt
o Mehrheit von Mietern
o Doppelvermietung
o Abgrenzung des Mietvertrages gegenüber anderen Verträgen
o Allgemeine Pflichten des Bestandgebers
o Rechte und Pflichten des Bestandnehmers
o Wechsel eines Vertragspartners
o Vererblichkeit (§ 1116a ABGB)
o Schutz- und Sorgfaltspflichten
o Abgrenzung von Haupt- und Untermiete (§ 2 MRG)
o Scheinuntermiete (§ 2 Abs 3 MRG)
o Schriftform (§ 886 ABGB)
o Konsumentenschutzbestimmungen
o Besonderes Außerstreitverfahren
o Einräumung einer Kaution
Mietzinsbildung und Befristung
o Überblick über den Anwendungsbereich des MRG
o Dauer von Mietverhältnissen – Befristete Verträge
o Bestandteile des Mietzinses – Hauptmiete
o Ausstattungskategorien und Kategoriebeträge
o Vereinbarungen über die Höhe des Hauptmietzinses
o Kaution
o Verteilungsschlüssel (§ 17 MRG)
o Erhöhung der Hauptmietzinse
o Hauptmietzinsabrechnung
o Untermietzins iSd § 26 MRG
o Verbotene Vereinbarungen und Strafbestimmungen
o Anrechnung von Dienstleistungen auf den Hauptmietzins
o Obligatorische Unterbrechung nach § 41 MRG; Exekutionsbeschränkung
o Wertbeständigkeit des Mietzinses
o Hauptmietzins bei Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag über eine Wohnung
o Richtwert
Auflösung des Mietvertrages
o Kündigung
o Ordentliche Kündigung
o Wirkung der Aufkündigung
o Form und Inhalt einer gerichtlichen Aufkündigung (§§ 560 ff ZPO)
o Parteien des Kündigungsverfahrens
o Kündigungen aus besonderem Anlass
o Kündigungsverzicht
o Kündigungsgeschützte Objekte
o Anführen der Kündigungsgründe
o Teilkündigung (§ 31 MRG)
o Wichtige Kündigungsgründe des Mietrechtsgesetzes (§ 30 MRG)
o Wichtige Kündigungsgründe außerhalb des Mietrechtsgesetzes
o Vorzeitige Aufhebung des Vertrages durch den Vermieter
o Unbrauchbarkeit der Bestandsache (§ 1117 ABGB)
o Untergang der Bestandsache
Die Räumung
o Zwangsweise Räumung
o Verlängerung der Räumungsfrist im Urteil (§ 34 MRG)
o Räumungsschutz des Scheinuntermieters (§ 34a MRG)
o Aufschiebung der Räumungsexekution nach Mieterschutz (§ 35 MRG)
o Benachrichtigung der Gemeinde (§ 33a MRG)
Pachtverträge
o Pachtverträge – Allgemeine Ausführungen
o Landwirtschaftliche Pachtverträge
o Unternehmenspachtverträge
Steuern und Gebühren
o Vergebührung des Mietvertrages
o Einkommensteuer
o Umsatzsteuer
Wohnrechtliche Begriffe von A bis Z
o Beiträge von A bis D
o Beiträge von E bis K
o Beiträge von L bis M
o Beiträge von N bis S
o Beiträge von T bis Z
