Dieses Praxisbuch gibt Antworten auf alle Fragen rund um Standort, Finanzierung, steuerliche Aspekte und Vermietung. Das Thema wird für Laien verständlich, anschaulich und anhand konkreter Beispielrechnungen dargestellt. Damit erhalten Sie die Sicherheit, sich für die richtige Immobilie zu entscheiden.Inhalte:- Vor dem Kauf: Was spricht dafür? Wie sieht der Markt aus? Wann ist der richtige Zeitpunkt?- Das richtige Objekt finden, Preisverhandlungen führen und den Kauf abschließen- Die Finanzierung: Eigen- und Fremdkapital, Finanzierungsplan und Versicherungen- Steuerliche Aspekte

Matthias NöllkeDr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik und Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Autor und Keynote-Speaker tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen. Im Haufe Verlag sind von ihm über 20 erfolgreiche Ratgeber und Sachbücher erschienen.

Einführung

Was darf es sein?

Selbst nutzen oder vermieten?Haus oder Wohnung?Das GrundstückAlt oder neu?Bereits bezugsfertig oder gut vermietet?Die AusstattungDie LageDer finanzielle Rahmen

So finden Sie das richtige Objekt

Anzeigen in Zeitungen und ZeitschriftenInternetportaleBanken und SparkassenMaklerDie Stadt- und Gemeindeverwaltung gibt AuskunftErsteigern Sie eine ImmobilieEigene Recherche und persönliche KontakteArchitekten, Bauträger und FertighausherstellerInteressante Objekte erfassen und sortieren

Die Besichtigung

So vereinbaren Sie einen TerminBereiten Sie sich gut auf die Besichtigung vorDer Ablauf der BesichtigungSo verhalten Sie sich während der BesichtigungVerhandeln Sie über den Kaufpreis

Die Unterlagen

Der GrundbuchauszugGrundriss und DatenblattDie BaubeschreibungDer BebauungsplanDer EnergieausweisDie TeilungserklärungWeitere Unterlagen für die Eigentumswohnung

Der Notartermin

Wer beauftragt den Notar?Was muss der Notar wissen?Der Ablauf des NotarterminsWenn sich eine Vertragspartei vertreten lässtWenn eine Vertragspartei noch abspringtWas geschieht nach dem Notartermin?

Die Kosten und die Finanzierung

Wie viel Eigenkapital können Sie aufbringen?Private GeldquellenWie viel Kredit können Sie sich leisten?So finden Sie den passenden KreditWorauf Sie bei allen Krediten achten solltenSo viel darf Ihre Immobilie kostenDie KaufnebenkostenSo berechnen Sie Ihren FinanzbedarfDas Bankgespräch

Die Miete und die Rendite

So kalkulieren Sie die RenditeSelbst vermieten oder vermieten lassen?Die Auswahl der MieterBasics für den MietvertragÜbergabe- und RückgabeprotokollSeien Sie zugänglich und konsequent

Die steuerliche Seite

Steuern sparen mit der selbst genutzten ImmobilieSteuern sparen mit der vermieteten ImmobilieImmobilien vererben

LiteraturStichwortverzeichnis